최근 부동산 시장에서 청약통장의 실효성에 대한 의문이 커지면서, 청약통장 무용론이 확산되고 있다. 이에 따라 청약통장 가입자 이탈 현상이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 실수요자들은 청약통장 없이도 청약에 참여할 수 있는 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’에 주목하고 있는 분위기다. 청약통장 가입자 수가 감소하고 있는 주요 원인으로는 2024년 들어 급격히 상승한 분양가, 치열해진 청약 경쟁, 대출 규제 강화, 가점제 불리 등 여러 요소가 복합적으로 작용하고 있는 것으로 풀이된다. 특히 분양가가 급등함에 따라 실제 주택 구매에 부담을 느끼는 수요자들이 늘어나고, 청약 당첨 확률이 낮아진 단기 가입자들은 청약통장을 해지하거나 아예 신규 가입을 포기하는 경향을 보이고 있다. 이러한 흐름 속에서 무주택 세대구성원이라면 누구나 청약통장 없이 신청 가능한 무순위 청약이 대안으로 떠오르고 있다. 무순위 청약은 일반적인 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에, 청약 점수가 낮은 청년층이나 신혼부부 등 실수요자에게도 당첨 기회가 열려 있다는 점에서 높은 관심을 받고 있다. 실제 사례로는 지난해 7월 진행된 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡ 단 1가구 모집에 294만 명 이상이 몰렸고, 올해 6월 과천시에서 진행된 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1가구 무순위 청약에는 13만8000명 넘는 신청자가 몰려 사이트가 마비되는 사태가 발생했다. 이러한 열기 속에서 경기 광주시에서도 주목할 만한 무순위 청약 단지가 등장했다. 광주시 역동 일원, 경안2지구 도시개발구역 A1블록에 조성되는 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’가 그 주인공으로, 오는 8월 1일(금) 무순위 청약을 실시한다. 이 단지는 광주시 최초로 39층 높이로 조성되는 고층 주거 단지로, 향후 지역의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다. 총 4개 동, 지하 5층~지상 최고 39층 규모로, 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용면적 84㎡ 오피스텔 72실을 포함해 총 890가구 규모로 구성된다. 무순위 청약 대상은 아파트 전용면적 59㎡A, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 96㎡A와 펜트하우스로, 국내에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 누구나 청약 가능하다. 특히 청약통장이 필요 없고, 신청자의 주거지나 청약 가입 기간과 무관하게 청약이 가능해 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이 단지에서는 아파트 일부 평형(84㎡, 94㎡B)과 오피스텔을 대상으로 선착순 계약도 진행 중인데, 이 역시 청약통장이 필요 없으며, 원하는 동과 호수를 직접 지정할 수 있다는 장점이 있다. 계약금은 1차 1000만 원으로 비교적 부담이 적고, 시스템 에어컨 3대 무상 제공 등 실질적인 혜택도 마련돼 실수요자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있다. 오피스텔의 경우 계약금 10% 납부 후 전매가 가능하며, 중도금 50%에 대해서는 전액 무이자 혜택을 제공해 투자 및 실거주 모두에 매력적인 조건을 갖추고 있다. 해링턴스퀘어 리버파크는 단지 외관에도 신경을 써 고급스러운 커튼월룩 디자인과 입면 설계를 적용했으며, 내부는 전 가구에 드레스룸을 마련하고, 타입에 따라 펜트리 등 수납 공간을 추가해 실용성과 공간 활용성을 높였다. 또한 커뮤니티 시설도 우수한데, 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 사우나, 남녀 독서실, 작은 도서관, 영상제작실, 다함께돌봄센터, 게스트하우스(2개소), 그리고 광주시 최고층에서 광역 조망이 가능한 스카이라운지까지 다채롭게 조성된다. 입지도 뛰어나다. 단지에서 도보권에 위치한 경강선 경기광주역을 이용하면 판교까지 환승 없이 약 14분이면 도달할 수 있어 판교 생활권 접근성이 탁월하다. 최근 성남 분당구 아파트 가격이 급등하고 있는 가운데, 상대적으로 합리적인 분양가와 우수한 입지를 갖춘 해링턴 스퀘어 리버파크는 판교 대체 주거지로서 높은 평가를 받고 있다. 더불어 광주시의 교통 인프라도 지속 확충되고 있어 향후 가치 상승이 기대된다. 경기광주역에는 GTX-D 노선(계획)과 수서~광주 복선전철(예정) 등 교통 호재가 예정돼 있어 서울 도심 접근성도 획기적으로 개선될 전망이다. 자연환경도 쾌적하다. 단지 바로 앞에는 청석공원과 경안천이 위치해 일부 세대에서는 영구 조망이 가능하며, 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋다. 특히 경안천을 따라 추진 중인 생태문화 수변공원 조성사업이 2027년 완공을 목표로 진행되고 있어 입주민들은 자연과 함께하는 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 보인다. ‘해링턴스퀘어 리버파크’의 견본주택은 단지 부지 내인 경기도 광주시 역동에 위치해 있으며, 실물 확인과 상담이 가능하다. 청약통장 없이도 고층 랜드마크 단지에 입주할 수 있는 드문 기회로서, 무순위 청약과 선착순 계약 모두 실수요자 및 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다.